valor del metro cuadrado en Medellín

Cuál es el valor del metro cuadrado en Medellín

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valor del metro cuadrado en Medellín

Cuál es el valor del metro cuadrado en Medellín

  • *Estrato
  • *Ubicación
  • *La antigüedad
  • *La vista

En nuestra ciudad uno de los factores más importantes para las personas a la hora de buscar vivienda, es el valor metro cuadrado en Medellín. Y si bien es cierto que hay que estudiar muy bien el presupuesto también hay que entender los factores que determinan el valor del metro cuadrado en Medellín. A continuación vamos a contarte el costo del metro cuadrado Medellín pero antes, vamos a explicarte un poco sobre los factores que influyen en él.

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Estrato

En general, entre más alto sea el estrato de una vivienda mayor es el valor del metro cuadrado en Medellín. Sin embargo algunas zonas de la ciudad aumentan el precio del metro cuadrado debido a la alta demanda que generan aunque no se encuentren entre los estratos 5 y 6, este podría ser el caso de algunos sectores de el Poblado y Envigado.

La ubicación

El barrio en que está ubicada una propiedad inevitablemente determina el valor del metro cuadrado en Medellín. Aspectos como las vías, la seguridad, las zonas de esparcimiento cercanas como Centros Comerciales, iglesias, colegios y parques; y el nivel de contaminación auditiva y visual.

Si quieres tener más información sobre propiedades en alguna zona de medellín, escríbenos

La antigüedad

Las propiedades con menor tiempo de construcción tienen mayor valor en el precio del metro cuadrado en Medellín. Esto se debe a que las nuevas construcciones se rigen por el plan de ordenamiento territorial de Medellín que basado en las tendencias inmobiliarias, nos dice que las familias son cada vez más pequeñas y esto, aumenta la demanda y valorización de las nuevas construcciones de menor área. De ahí que el valor del metro cuadrado en Medellín
es mayor cuando se trata de proyectos de vivienda nuevos.

La Vista

Las propiedades con vista a la ciudad, a la montaña y los pisos altos, generan más interés en el mercado, y por ende aumentan el valor del metro cuadrado en Medellín.

valor del metro cuadrado en Medellín

Ahora puedes tener una idea del mercado y negociar sin tanta incertidumbre. Te invitamos a continuar tu búsqueda en nuestra página web donde conocerás las mejores propiedades de toda la ciudad y podrás buscar por sector, rango de precio y todas las características que estás buscando.

¿Qué esperas para encontrar la casa de tus sueños?

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Apartamentos en venta Envigado – ¿Cuánto vale el metro cuadrado?

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Apartamentos en venta Envigado – ¿Cuánto vale el metro cuadrado?

  • *El Precio del metro cuadrado envigado
  • *Su proyección y valorización
  • *Bajos impuestos inmobiliarios
  • *Más verde
  • *Las vías
Al comprar una casa o apartamento en Envigado es importante saber con claridad en qué sector quisiéramos invertir y mucho más si se trata del lugar en el que viviremos. Hoy vamos a contarte cinco razones por las que los apartamentos en venta en Envigado son una excelente opción para invertir con la ayuda de una agencia inmobiliaria. Empecemos por decir por qué es importante contar con el respaldo de una Agencia inmobiliaria en medio de tu proceso de búsqueda: Una Agencia inmobiliaria te brindará asesoría profesional, lo que resulta vital al comprar una casa, pues te permite tener información real del mercadeo y asesoría legal y financiera. Además, la agencia inmobiliaria podrá ayudarte a lograr una mejor negociación en tu compra. ¿ Te puede interesar : Pasos para vender una casa en Colombia Revisemos los siguientes puntos para terminar de convencerte.

Precio del metro cuadrado envigado

Los apartamentos en venta en Envigado ofrecen una ventaja de valor frente a otros sectores competitivos como el Poblado y Laureles, pues el precio del metro cuadrado es considerablemente más económico. Si alguna vez te has preguntado ¿cómo saber el precio del metro cuadrado? Su valor puede estar generalmente entre los 3 y 4 millones de pesos. Un especialista de la agencia inmobiliaria podrá ayudarte a identificar si el valor de las propiedades que visites es el indicado y también podría ayudarte a encontrar precios de oportunidad al comprar casa en Colombia.

Su proyección y valorización:

Hoy Envigado se proyecta como la ciudad de Colombia con la mejor calidad de vida y su plan de desarrollo lo postula como el sector con más valorización debido al flujo de venta de nuevos proyectos inmobiliarios. Además a través de una agencia inmobiliaria podrás acceder a una gran oferta de apartamentos en venta nuevos y usados. Contáctanos si estás interesado en ver propiedades en Envigado

Bajos impuestos - impuesto predial

Este es otro aspecto fundamental en el que una buena agencia inmobiliaria puede asesorarte. Pero solo para animarte un poco, ten presente que la tasa del impuesto predial en Envigado es más baja que en otros sectores de la ciudad, y además el pago es semestral

Más verde

¡Envigado está lleno de árboles, parques y zonas verdes! El proyecto del túnel verde y los nuevos parques lineales promueven la propuesta ecológica, incluso desde el turismo. Razón por la que vivir e invertir en Envigado resulta bastante atractivo.

Las vías

Envigado tiene un mega plan de movilidad que contempla ambiciosos proyectos de ampliación de vías que permitirá mejorar la calidad de vida a los habitantes del municipio y el desplazamiento peatonal. Si estas razones todavía no logran convencerte de invertir en Envigado entonces tienes que contactarnos. Nuestro equipo de expertos está listo para mostrarte todas las opciones y ventajas que puede tener tu inversión cuando trabajas con la mejor agencia inmobiliaria. ¡Déjanos tus datos aquí!
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Es un hecho, las inmobiliarias deben prevenir el lavado de activos

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Es un hecho, las inmobiliarias deben prevenir el lavado de activos

En recientes declaraciones el superintendente de sociedades, Francisco Reyes Villamizar, dijo que se ha impuesto una norma a un grupo determinado de compañías entre los que figuran todas las inmobiliarias y las constructoras, con la finalidad de obligarlas a poner en marcha sistemas para la autorregulación y la prevención del lavado de activos y la financiación del terrorismo. Villamizar enfatizó en que la idea es darle prioridad a las empresas que tienen mayores ingresos y por ende, mayor riesgo en la regulación de sus negocios. La fecha límite propuesta para la implementación de esta norma al interior de las inmobiliarias colombianas está para el próximo próximo 31 de mayo. El Informe 50 de prevención del riesgo de lavado de activos y financiación del terrorismo deberá ser diligenciado por las empresas entre el 21 y 25 de Junio, pues cabe recordar que la norma ya se encuentra vigente. Consulte más sobre esta noticia en la página Web de la Superintendencia de Sociedades 
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¿Cómo vender una casa? – 7 pasos para una venta exitosa

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¿ Cuáles son los pasos que debes tener en cuenta para vender una casa?

  • Cómo vender una casa
  • Prepárate para ser paciente
  • Busca la ayuda de un profesional inmobiliario
  • Revisa el precio de venta
  • Haz más atractiva tu propiedad
  • Revisa los requisitos para vender una casa
  • Asegúrate de obtener asesoría legal
  • Promociona tu propiedad

Vender una casa no es una tarea fácil, requiere de esfuerzo y compromiso, pero sobre todo de un profesional. A veces, las personas creemos que bastará con poner un letrero de “se vende casa”, pero la realidad es que en realidad necesitaremos saber cómo ofrecer nuestra propiedad para conseguir venderla.
Vamos a contarte en 7 pasos las cosas que en nuestra experiencia debes tener presente para vender una casa

Prepárate para ser paciente:

Vender una casa rápido no es algo que suceda de un día al otro, ni tampoco en un mes. Usualmente tendrás que hacer varias citas para mostrar tu propiedad antes de conseguir un comprador adecuado, pero no te desanimes tenemos asesoría para venta de casa en el siguiente punto.

Busca la ayuda de un profesional inmobiliario

Un agente inmobiliario puede ayudar a que tu experiencia sea más agradable. Ellos se encargaran de todo y te guiaran en los temas fiscales, legales y en todos los trámites que requieras; si bien algunas personas consideran que entregar una comisión por esta gestión es un gasto extra seguramente no han contemplado a detalle todos los escenarios que se pueden presentar en la transacción legal de vender una casa. Recomendación (describir una 2-3 escenarios de los que se habla)
Te puede interesar: Cinco cosas qué debes saber para comprar casa en Colombia.

Revisa el precio de venta:

Antes de comenzar a vender una casa es muy importante conocer el avalúo comercial de la propiedad. Recuerda que entre más justo y cercano sea el valor de venta en el mercado, mayores oportunidades tendrás de cerrar un buen negocio.

Haz más atractiva tu propiedad

Al vender una casa no solo debemos pensar en nuestra necesidad, sino también en las de nuestros posibles compradores. por eso es importante que al vender una casa trabajemos en embellecerla. Limpia muy bien los espacios, ordena, repara los daños, pinta y si te es posible, mejora los acabados por unos más modernos. ¡Recuerda que todo entra por los ojos!

Revisa los requisitos para vender una casa

Para esto está tu agente inmobiliario, él sabrá exactamente los trámites para vender una casa. Sin embargo, ten presente que para vender una casa es de suma importancia tener la documentación del inmueble al día: Certificado de libertad, escrituras de la propiedad, servicios públicos al día, predial, valorización y administración cuando la vivienda esté ubicada en una unidad habitacional.

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¿Qué gastos debes pagar al comprar casa usada?

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¿Qué gastos debes pagar al comprar casa usada?

Comprar casa supone un gran desafío, no solo por lo que implica la búsqueda de la propiedad deseada y el pago de un posible crédito hipotecario, sino por las demás obligaciones que se derivan de la compra. Así que si estás buscando comprar casa en Medellín, envigado, las palmas o el oriente Antioqueño, presta atención a esto que vamos a contarte.

Empecemos por decir que en un proceso de compra de vivienda, tanto el comprador como el vendedor deben preparar el bolsillo para asumir los gastos adicionales que aparecerán durante el proceso de comprar casa y que a veces no se tienen en cuenta cuando la emoción de cumplir un sueño está presente. Lo primero que debes tener presente es el certificado de tradición y libertad, y aunque este es un costo que asumirá el vendedor es primordial revisar que la propiedad esté lista para la venta. Una vez estés seguro de que tienes en frente la propiedad que estabas buscando entonces debes pensar al menos en estos tres gastos:

El crédito hipotecario Los gastos notariales Los impuestos de compra de vivienda

Hablemos un poco sobre cada punto. Empecemos por el número uno

El crédito hipotecario.

Si necesitas gestionar un crédito hipotecario para comprar casa, entonces debes ocuparte de ese trámite cuanto antes. Considera que algunas entidades bancarias cobran por hacerte el estudio de tu capacidad crediticia, el costo dependerá de cada entidad pero este es el primer paso que debes dar para iniciar la negociación. Si quieres conocer a profundidad las opciones que existen para financiar tu crédito, puedes escribirnos para obtener más información.

¿Qué gastos notariales debo pagar para comprar una casa?

Una vez hayas chequeado el requisito del dinero para cubrir el costo de la propiedad, puedes alistar el bolsillo para los gastos notariales y de impuestos que deberán asumir el vendedor y tú por partes iguales; exceptuando, el registro de la escritura pública que deberás asumirlo tú completamente y que varía según el valor de la propiedad que compres, usualmente está alrededor del 9.1 x mil sobre el valor escriturado.

En cuanto a gastos notariales si de comprar casa se trata debes contemplar también el pago el 3 x mil sobre el costo de la escritura, el costo de la promesa de compra venta, la papelería y el valor del IVA sobre el derecho notarial de la escritura.

Cálculo de impuestos por compra de vivienda

En Colombia comprar casa implica el pago del impuesto municipal que equivale al 1% del valor del inmueble y el pago del impuesto de rentas que es el 10.5 x mil sobre el valor de la propiedad.

Ahora que ya sabes todos los gastos que te corresponden puedes tener un mejor panorama sobre el trámite que te espera y que a veces puede resultar un poco engorroso, pero, ¡no te preocupes! Estamos aquí para ayudarte a tener la mejor experiencia. Si vas a comprar casa, escríbenos y recibe toda la asesoría y acompañamiento de forma gratuita ¡queremos ayudarte con todo!

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Cinco cosas qué debes saber para comprar casa en Colombia

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Cinco cosas qué debes saber para comprar casa en Colombia.

Nada como el proceso de búsqueda de tu casa nueva, más cuando se trata de la primera vez. Sin embargo, como expertos en el proceso sabemos que además de la emoción, se despiertan sentimientos y sensaciones como: ansiedad, miedo, frustración o impaciencia; sobre todo si emprendes esa travesía en soledad. Cada sueño es particular, aprendimos que cada persona se imagina un hogar según sus gustos y para alcanzar ese espacio ideal estamos nosotros, Sr Inmobiliario. Es por eso que te queremos dar unos consejos para potenciar ese proceso de compra que por lo general conserva parámetros muy similares. Te compartimos las5 cosas que debes tener en cuenta antes de buscar tu nueva casa

1.Lo primero: necesidades, ¿qué quieres?

Definir tus necesidades desde el inicio es clave para una búsqueda más rápida y efectiva. En este punto, y según las condiciones, será ideal tener una pequeña reunión familiar donde todos sean escuchados y se pongan sobre la mesa los deseos particulares de cada integrante. Si por el contrario, tu objetivo es vivir solo, la introspección será fundamental. Piensa en lo siguiente:
  • ¿Cuáles son nuestras rutinas semanales?
  • ¿Qué lugares quisiéramos tener cerca?
  • ¿Qué tan relevante es estar cerca de nuestro trabajo, del colegio, universidad o supermercado?
  • ¿Qué lugares quisiéramos tener cerca?
  • ¿Qué tan relevante es estar cerca de nuestro trabajo, del colegio, universidad o supermercado?
Teniendo en cuenta nuestra casa actual;
  • ¿Qué aspectos quisiéramos mejorar?
  • ¿Necesitamos reducirnos o ampliarnos?
  • ¿Cuál es nuestro espacio preferido de la casa?
  • ¿Qué actividades se desarrollan en el hogar?
  • ¿Qué actividades se desarrollan en el hogar? ¿Tenemos algún hobbie?

2. Define la forma de pago, ¿necesitas un préstamo?

¿Ya te preguntaste cuánto puedes o estás dispuesto a pagar por la compra de tu nueva casa? Aunque parece un poco apresurado, definir la forma de pago es fundamental antes de empezar a ver opciones de vivienda. Ten claro cómo y hasta cuánto pagarás para ahorrarte tiempo y esfuerzo. Generalmente, se requieren créditos con bancos, saberlo nos dará el tiempo para preparar la papelería y el trámite financiero; de acuerdo al montó requerido deberás de tener un puntaje (score), soportar tus ingresos y tener cierto flujo de  movimientos bancarios en tus cuentas. Financia tu propiedad aquí ¡Ey, no te abrumes!la búsqueda de propiedad raíz y préstamos hipotecarios son procesos paralelos en los que agentes expertos te apoyan para garantizar el éxito en el proceso, así con la carta de pre-aprobado se puede explorar opciones de vivienda teniendo clara tu capacidad de endeudamiento. >3.Asesórate de un experto inmobiliario En este punto ya tenemos una idea de qué queremos, cuánto podemos y estamos dispuestos a invertir. Ahora, necesitarás a un guía que te acompañe en el proceso de búsqueda, negociación y compra. Un especialista inmobiliario de calidad no solo te muestra apartamentos, el servicio debe ser integral, como el que ofrecemos en Sr inmobiliario. Te acompañamos las 24/7, te brindamos toda la información actualizada del mercado, oferta, demanda y una amplia red de contactos y propiedades en las zonas de tu interés. No emprendas el camino largo, poniendo en riesgo tu patrimonio, deja que uno de nuestros expertos haga la búsqueda por ti y recibe opciones especialmente filtradas y acordes a tus necesidades. ¿Muy costoso comprar una casa? No te preocupes, este servicio experto es GRATIS para ti.

4.El tiempo: tu activo más importante.

A nadie le gusta perder tiempo y mucho menos en un proceso de búsqueda poco efectivo y desgastante que se extienda durante meses. ¿Te imaginas coordinando 10 citas, con 10 personas distintas, en 10 horarios diferentes? Ocúpate de tus tareas personales, mientras expertos cuidamos de tu tiempo, filtrando las mejores opciones, organizando toda la información de tu interés y programando las citas para que conozcas el lugar de tus sueños. Un solo asesor personal que maneje todo el proceso y la comunicación, son sinónimo de un proceso más efectivo, eficiente y tranquilo.

5. Negociar es un arte

Cuando por fin entras en esa casa y piensas: ¡Esta es! Inicia uno de los procesos más interesantes: la negociación. ¿Es el precio correcto? ¿Está dentro de mi presupuesto? ¿Puedo obtener una rebaja? ¿Tendré que invertir en algo adicional? ¿Es realmente lo que estoy buscando? Tranquilo, no te llenes de incertidumbre. Es en este punto donde gran parte de la magia empieza a fluir, pues tu asesor personal te apoya para que pagues el precio justo, todas las condiciones de la negociación sean claras y basadas en la ley, con el respaldo de nuestra abogada en la redacción de la promesa de compraventa y cierre del negocio en la Notaría. ¡Con buena asesoría ahorrarás dinero y tiempo! Sigue estos consejos y te aseguramos que comprar  tu casa será un proceso sencillo y rápido. En SR Inmobiliario estamos siempre dispuestos a brindarte una asesoría integral y acompañarte durante todo el proceso, hasta el final.
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Colombia cerró 2020 como el mejor año de la historia en ventas de vivienda

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Colombia cerró 2020 como el mejor año de la historia en ventas de vivienda

  • De acuerdo con datos de Galería Inmobiliaria, el año pasado se vendieron 176.157 unidades VIS y no VIS, superando por primera vez las 170.000 unidades al año.

    En medio de la crisis del coronavirus, uno de los sectores que logró salir adelante fue el constructor, así lo detallan las cifras de Galería Inmobiliaria: en 2020 se vendieron 176.157 unidades de vivienda VIS y No VIS, marcando el récord histórico en ventas anuales.

    Según explicó Jonathan Malagón, ministro de Vivienda, “en el segmento VIS se vendieron 125.000 unidades, siendo el mejor año en ventas VIS del que se tiene registro, con un aumento del 11% frente a 2019. Por su parte, en el segmento No VIS se vendieron 51.000 unidades, un crecimiento de 0,3%”.

    Respecto al comportamiento de las ventas en el último mes de 2020, los datos de Galería Inmobiliaria confirmaron que fue el mejor diciembre de la historia tanto para el segmento VIS como para el segmento no VIS, resaltó el Ministerio.

    “En el segmento VIS se vendieron 13.686 unidades (en diciembre), un 14% más que el mismo mes 2019. En el segmento no VIS se vendieron 5.583 unidades, lo que significa un crecimiento de 56% frente a diciembre 2019”, detalló el Ministerio de Vivienda con base en datos de la firma en mención.

    En línea con lo anterior, la cartera de Vivienda resaltó que diciembre de 2020 fue el tercer mes de la historia de Colombia en el que más viviendas se vendieron con 19.269 unidades VIS y No VIS, solo superado por octubre y noviembre de 2020. “Con esto, el cuarto trimestre de 2020 es también el mejor trimestre a nivel histórico, superando por primera vez las 60 mil unidades vendidas”, agregó el Minvivienda.

    Por último, Malagón aseguró que dichas cifras confirman que “la estrategia de reactivación del Gobierno Nacional ha tenido éxito y mantiene al sector en su curva ascendente, recuperando el terreno perdido y delineando importantes expectativas para el año 2021”.

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Ahora tener casa propia ¡ES MÁS FÁCIL!

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Ahora tener casa propia ¡ES MÁS FÁCIL!

  • Creemos que las conversaciones útiles son las que realmente nos permiten tomar las mejores decisiones.

    El día de hoy queremos ampliar de manera abierta el proceso de cómo comprar un inmueble, ya sea por inversión o para vivir en él.

    Hemos recibido muchas preguntas de personas con interés pero no saben cuál es el primer paso. La clave de un buen negocio inmobiliario es tener la parte financiera clara, y más cuando el proceso debe ser a través de crédito.

    El día de hoy estamos junto a nuestra invitada Jessica Herrera que hace parte CAZATASA, ellos son un gran apoyo a la hora de acompañar a nuestros clientes cuando están interesados en buscar una financiación para comprar.

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Ventas de vivienda nueva en Colombia alcanzaron históricos en octubre

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Ventas de vivienda nueva en Colombia alcanzaron históricos en octubre

  • “El mes pasado dijimos que era el mejor para la venta de VIS con 13.354. Hoy, superamos ese nivel y llegamos a las 13.991 unidades, para una variación de 3,9%”, resaltó el ministro de Vivienda, Ciudad y Territorio, Jonathan Malagón.

    Tan solo en octubre, el país llegó a 20.361 unidades de vivienda vendidas, representando una cifra histórica y allí el sector edificador tuvo un papel significativo.

    Cifras de Galería Inmobiliaria destacan que en octubre las ventas de vivienda de interés social (VIS) tuvieron el mejor registro mensual con 13.991 unidades, para un crecimiento de 42% en octubre, frente al mismo mes del 2019.

    Lea también: Así se podrá participar en el primer Black Friday Inmobiliario

    "La comercialización en el estrato medio (No VIS) también entregó buenas noticias, ya que alcanzaron 6.370 unidades, para un incremento de 43% frente al mismo periodo del 2019, y un nivel en ventas que no se veía desde mayo del 2016", detalló el informe.

    Según el Gobierno, la inversión mensual en vivienda sumó $3,98 billones en octubre, lo que significa un aumento del 55% frente a octubre del año pasado.

    El jefe de la cartera de vivienda explicó que "el valor de las ventas en octubre, es decir, la inversión de los hogares, sumó $1,73 billones, o sea, 60% más frente al mismo mes del 2019. Por el lado de la oferta No VIS, el crecimiento de la inversión de los hogares fue del 51%, con ventas mensuales por valor de $2,25 billones”.

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    Hasta la fecha, el Gobierno ha recibido 9.000 solicitudes para ls subsidios de vivienda No VIS, de los cuales ya se han otorgado 2.000 desde el mes de septiembre y 25.000 subsidios han sido entregados en la categoría VIS, en los últimos meses.

    “La meta es llegar a 1,3 millones de empleos en 2022 y, con lo sucedido en octubre, la ruta de la reactivación está trazada”, finalizó Malagón.

    Entre tanto, la nueva ley de vivienda propuesta por el Gobierno nacional fue aprobada en las últimas horas por las plenarias del Senado y la Cámara en el Congreso colombiano. Al lograr la aprobación, las plenarias harán conciliación del proyecto de ley para que pase a sanción presidencial.

    La normativa, según el Ministerio de Vivienda, va a "facilitar el acceso a los subsidios de vivienda, reglamenta la Política de Vivienda Rural y mejora la capacidad de planificación territorial de los municipios".

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    Al tiempo, se ha defendido que esta ley clarifica conceptualmente las definiciones de acción y actuación urbanística, así como el aprovechamiento económico del espacio público.