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Ventas de vivienda aceleran el ritmo de la reactivación

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Ventas de vivienda aceleran el ritmo de la reactivación

  • El regreso a la normalidad que vive la economía comienza a transmitirse poco a poco a las cifras y el mercado de vivienda parece haberse contagiado de la dinámica positiva de la reactivación.

    En septiembre las ventas de vivienda de interés social (VIS) llegaron a 13.354 unidades, un crecimiento de 43% en relación al mismo mes del año pasado, mientras que las del segmento No VIS registraron un alza de 16% y un dato de 5.269 unidades.

    Desde el Ministerio de Vivienda se celebró el resultado como histórico. El ministro de Vivienda, Jonathan Malagón, aseguró que “septiembre de 2020 es el mejor mes de la historia de Colombia en ventas de interés social”, y que “en el segmento no VIS también se lograron muy buenos resultados, un incremento anual de dos dígitos, 16%, y se superó el umbral de las 5.000 unidades, consolidándose como el mejor mes para un septiembre en materia de ventas de unidades”.

    Desde el Gobierno se destacó también que un factor que ha incidido en el resultado tiene que ver con los 200.000 subsidios para VIS y No VIS que anunció el presidente Iván Duque en mayo, de los cuales, a la fecha se han entregado más de 18.000.

    De acuerdo con la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol) la oferta de vivienda nueva en el país está en 146.296 unidades disponibles agrupadas en 3.574 proyectos y los constructores aseguran que ya se ve un mejor panorama para la venta de vivienda en el país.

    “En este mes se empezó a ver parte de la reactivación del No VIS, muchos proyectos que van a recibir el subsidio del gobierno y que terminan de acá al 2022 aumentaron sus ventas de manera importante. En el caso del VIS sigue teniendo un excelente comportamiento en la comercialización, ¿que si puede mejorar un poco más? Seguramente sí”, indicó Carlos Arango, presidente de Constructora Bolívar.

    De acuerdo con el empresario en el país se venden en promedio $2,25 billones por mes, y en septiembre las transacciones ascendieron a cerca de $3,2 billones. Para Arango, si bien las ventas están siendo estimuladas por los subsidios, “ todavía falta que el mercado los termine de incorporar, y podrían mejorar las ventas”.

    LO QUE FALTA EN IMPULSO

    A pesar de que los nuevos 200.000 subsidios son el foco del Gobierno, según datos del propio Ministerio, al sumar las coberturas del programa Mi Casa Ya, el programa bandera de esta Administración en materia de subsidios, más las coberturas Frech VIS para el mes de septiembre, se tiene que de un total de 13.354 unidades VIS vendidas, 5.889 lo hicieron con cobertura.

    Esto quiere decir que de cada 100 viviendas de este segmento que se compraron en el país en septiembre, solo 44 se hicieron con cobertura del Gobierno Nacional.

    “A veces con tantos subsidios represados puede que haya algunos acumulados que se traen al presente, hay que considerar esto y ser cuidadosos con los datos, en el sector hay mucha expectativa de los empresarios, que están animados a mirar el resultado y que el mercado mismo vaya ubicando su dinámica, y eso también es bueno”, mencionó Jairo Espejo, director de la Comisión de Infraestructura de la Asociación Colombiana de Ingenieros (Aciem).

    La reactivación es una receta en la que no solo pesan los subsidios, también inciden decisiones de proyectos y de compra ya tomada por los hogares antes de la pandemia, y que se tuvieron que aplazar por cuenta de la pandemia.

    A esto se suma también la reducción de tasas de interés que ha venido haciendo el Banco de la República, que aunque no se reflejen en su totalidad, ya han empezado a transmitir a los bancos, e incluso el efecto que pudo tener la baja demanda de los primeros meses sobre los precios.

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Vea cómo puede acceder a los subsidios de vivienda no VIS

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Vea cómo puede acceder a los subsidios de vivienda no VIS

  • Los colombianos ya pueden acceder a uno de los 100.000 subsidios para compra de vivienda que no es de interés social de hasta 500 salarios mínimos ($438 millones). Este martes el presidente Iván Duque firmó el decreto que da vía libre a estas coberturas que estarán disponibles hasta diciembre de este año o hasta que se agoten las existencias.

    Quienes accedan al subsidio recibirán mensualmente cerca de $439 mil pesos durante los primeros 7 años del crédito, lo que equivale a un beneficio de más de $36 millones.

    ¿Qué requisitos se necesitan para acceder al subsidio?

    De acuerdo con el ministro de Vivienda, Jonathan Malagón, para postularse al programa de subsidios, los ciudadano no deben haber recibido subsidio familiar de vivienda por parte del Gobierno Nacional o las Cajas de Compensación Familiar, ni ninguna cobertura de tasa de interés.

    “La postulación se hace a través de la entidad bancaria de la preferencia de la persona al momento de solicitar un crédito hipotecario o leasing habitacional”, dice.

    Asimismo, explicó que este subsidio es el mismo programa aplica para vivienda de hasta 438 millones de pesos. También, 60.000 coberturas estarán dirigidas exclusivamente para la compra de primera vivienda; el restante podrá aplicarse también para compra de una segunda vivienda.

    Sobre esto último, el ministro indicó que, de las coberturas para la No VIS, habrá 40.000 cupos para compra de segunda vivienda. “Sólo se deberá cumplir con los requisitos del programa para las coberturas No VIS, esto es: no haber recibido subsidio familiar de vivienda de parte del Gobierno Nacional y las Cajas de Compensación Familiar, ni ninguna cobertura de tasa de interés”, añadió.

    De otra parte, indicó que la cobertura significa que el valor del subsidio será igual sin importar el valor del crédito. La cobertura tiene un valor plano distribuido en los siete primeros años del crédito. Esto hará que la distribución de los subsidios sea eficiente en la cantidad de personas que podrán recibirla y equitativo en la cuantía que reciben. Los beneficiarios de los subsidios No VIS recibirán mensualmente cerca de $439 mil durante los primeros 7 años del crédito.

    El subsidio también aplica para quienes compran una vivienda que está sobre planos. En ese caso, el subsidio se solicita al momento de la legalización del crédito.

    Finalmente, indicó que el subsidio tiene una sola bolsa nacional. Es decir, el programa opera por demanda y el beneficio se asignan a medida que se van solicitando, con independencia del lugar de construcción de la vivienda.

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Oikos: “Estamos en el mejor momento para comprar vivienda”

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Oikos: "Estamos en el mejor momento para comprar vivienda"

  • En entrevista con Dinero, Luis Aurelio Díaz habló sobre la actualidad del Grupo y explicó por qué las tasas de interés de hoy pueden impulsar la compra de vivienda en el país.

    Dinero: ¿Qué puntos positivos han identificado en medio de la crisis?

    Luis Aurelio Díaz: Desde el punto de vista tecnológico, hemos logrado identificar que las compañías que estaban adelantadas en esta materia lograron avanzar positivamente en medio de la crisis. También identificamos que nuestro negocio de autoalmacenamiento en minibodegas "Oikos Storage" tuvo un comportamiento contracíclico, ya que la demanda por este servicio creció cerca de 30%.

    Por otra parte, vimos que las tasas de interés son las más bajas de los últimos 80 años, lo cual ha abierto una buena oportunidad, ya que los clientes ven una posibilidad de adquirir vivienda. Sin duda, este será el mejor momento para adquirir vivienda en los próximos 100 o 150 años debido a las tasas.

    D: ¿Cómo prevén la recuperación para el segundo semestre?

    LAD: Esperamos una reactivación muy rápida. El cierre de 2020 no va a tener tanto impacto, hasta ahora ha sido manejable, pero es importante que la economía se reactive pronto. Y para 2021, esperamos muy buenos resultados de crecimiento, por las tasas.

    D: ¿Cómo está la empresa en este momento?

    LAD: Esta crisis nos permitió ver si la compañía, a nivel de tecnología y procesos, se encontraba en capacidad de asumir este tipo de retos. Viendo la operación en cada unidad de negocios, nos dimos cuenta que nuestra plataforma tecnológica está en un nivel que nos permitió continuar con la operación, minimizar el impacto que generó el covid-19 a otras industrias y demostrar que podíamos darle tracción a los negocios.

    D: ¿Cuántos proyectos tienen en este momento? y ¿Cuántos han reiniciado?

    LAD: Tenemos 37 proyectos, que están en desarrollo en diferentes usos, como vivienda, comercio, industria y hotelería. En cuanto a los reiniciados, ya vamos en 23 y los demás se encuentran en proceso.

    D: ¿Cómo van las ventas en la cuarentena?

    LAD: Las ventas durante la cuarentena sorpresivamente han registrado una continuidad en su dinámica, lo que permite que la crisis no genere un efecto tan profundo, más allá del impacto generado por la extensión en los tiempos de terminación y entrega de los proyectos.